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Attraktives energieeffizientes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit toller Ausstattung.

25541 Brunsbüttel, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    148853686
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    25541 Brunsbüttel
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Solar
  • Baujahr
    1983
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,95% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,95 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,90% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    338.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Solar
  • Endenergie­bedarf
    91,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie schätzen das Besondere? Dann werden Sie bei diesem Angebot aufhorchen:
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen energieeffizienten Zuhause! Diese bezaubernde Immobilie befindet sich in einer absolut idyllischen und ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten vom Nord-Ostsee-Kanal entfernt, vor den Toren von Brunsbüttel.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, eingebettet in eine ruhige Lage, bietet nicht nur zeitlosen Komfort, sondern setzt auch Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Errichtet im Jahr 1983 in Massivbauweise auf einem großzügigen 1.000m² Grundstück, erfüllt diese Immobilie sämtliche Ansprüche an ein Traumhaus.

Die ca. 123m² Wohnfläche im Erdgeschoss präsentieren sich vielseitig und durchdacht gestaltet. Ein helles Foyer führt Sie zu einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum bezaubernden Wintergarten, einer Terrasse und einem idyllischen Garten. Die moderne Küche, der separate Hauswirtschaftsraum sowie ein Schlafzimmer und zwei Kinder-/Arbeits- bzw. Gästezimmer komplettieren das Ensemble. Das moderne Badezimmer mit einer ebenerdigen XXL-Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit weiteren 72m² Nutzfläche aufwartet – hier bieten sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, inklusive einer großzügigen Loggia in Südlage für entspannte Stunden.

Dieses Objekt birgt ein enormes Potenzial auf einem wunderschönen Grundstück!
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel zu entdecken, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir sind gespannt darauf, Sie durch Ihr zukünftiges Traumhaus zu führen. Ihr Wohlgefühl beginnt hier – rufen Sie uns an und machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Wohnwelt!

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets Kernsaniert/Modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 194 m² Wohn- und Nutzfläche mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
- Baujahr 1983, teilweise bereits modernisiert.
- familiäres Raumkonzept mit ca. 123 m² Wohnfläche im Erdgeschoss.
- Beheizter Wintergarten.
- Tageslicht Duschbad im Erdgeschoss.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster.
- Erleben Sie modernen Komfort und Energieeffizienz mit unserer Strom-Heizungstherme, Solaranlage und Batteriespeicher. Behagliche Wärme kombiniert mit nachhaltiger Energie, die Kosten senkt und die Umwelt schont.

Erdgeschoss: Diele, großer Flur und Wendeltreppe zum DG., Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, gemütlicher Küchenbereich, ein Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, Badezimmer inkl. XXL-Dusche mit Tageslichtfenster.
Dachgeschoss: großzügiger Galerie plus zwei separate Räume für perfekte Nutzungsmöglichkeiten.

Wenn Sie für Ihre Lebensplanung ein passendes Zuhause suchen, sind Sie hier fündig geworden! Zögern Sie nicht - einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,95 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,90% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Willkommen in einer der begehrten und idyllischen Wohnlage von Brunsbüttel im Kreis Dithmarschen! Unmittelbar am Nord-Ostsee-Kanal gelegen, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen ein. Mit rund 14.000 Einwohnern ist Brunsbüttel nicht nur die zweitgrößte Stadt Dithmarschens, sondern auch durch den weltbekannten Nord-Ostsee-Kanal geteilt. Diese strategisch günstige Lage lockte bereits vor Jahren namhafte Unternehmen an und führte zu einem spürbaren wirtschaftlichen Aufschwung in der gesamten Region. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Schwimmbädern, Kulturzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischer Vielfalt sowie einem reichhaltigen Freizeit- und Vereinsleben. Durch die Nähe zu einer Schnellstraße sind optimale Verkehrsanbindungen, beispielsweise nach Hamburg in nur 70 Minuten oder zur Kreisstadt Heide in etwa 45 Minuten, gewährleistet. Bushaltestellen in der Nähe erleichtern den Schulweg für Kinder. Diese Lage bietet nicht nur eine einzigartige Lebensqualität, sondern auch eine perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten in einer lebendigen Stadt mit maritimem Flair.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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