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Kernsaniertes Einfamilienhaus In Tönning – Ein Schmuckstück so gut wie neu!

25832 Tönning, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136838079
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25832 Tönning
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1966
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Carport

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dies Wohlfühlhaus mit idealer Aufteilung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Einzelhausbebauung in ruhiger Lage und mit bester Infrastruktur.
Die sehr hochwertig ausgestattete Immobilie in landestypischer Klinkerbauweise gefällt durch ihren gepflegten, modernen Charme. Mit drei schön geschnittenen Zimmern steht das Einfamilienhaus auf einem überaus gepflegtem Grundstück mit 820 Quadratmetern und bietet mit einem großen gepflegten Garten höchsten Wohnkomfort. Insgesamt weist das für Singles, Paare oder kleine Familien ideal nutzbare Haus mit seiner gut durchdachten Aufteilung eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von 141 m² auf. Auf dem traumhaften Grundstück befinden sich ergänzend eine Garage, zwei Geräteschuppen, ein Carport und als Highlight ein Außenpool sowie ein Gewächshaus – hier darf relaxt, aufgetankt und die Freizeit genossen werden.

Besonders hervorzuheben sind der absolut neuwertige Zustand des Hauses und die äußerst gepflegte Ausstattung. Das Gebäude von 1966 wurde vom Verkäufer mit viel Liebe zum Detail von 2020 – 2022 aufwändig entkernt, saniert und erneuert. Die Wasserleitungen bis zur Straße wurden erneuert, die Gasheizung ist komplett neu, ebenso die gesamte Haustechnik inklusive Elektrik, Rohren und Leitungen. Auch das Dach wurde lackiert und versiegelt und hat noch 8 Jahre Garantie. Mit einer Einblas-Wärmedämmung, 3-fach verglasten Fenstern und erneuerten Außentüren entspricht das Objekt den geltenden Energiebestimmungen, 2020 erfolgte auch der Einzug des neuen Schornsteins. Die Innenwände des Hauses sind aufwändig gespachtelt, alle Innentüren wurden ausgetauscht und dem modernen Look des kernsanierten Hauses angepasst.

Der sehr gepflegte Garten bietet neben dem Außenpool Raum zum Spielen, Gärtnern und für Hobbies und ermöglicht den Bewohnern die Erholung vom Alltag. Pool, Garage, die beiden Geräteschuppen sowie das Carport wurden erst 2022 errichtet und befinden sich im Neuzustand.

Unser Fazit
Dieses charmante Einfamilienhaus im exzellenten Zustand kann Ihren Traum vom modernen Wohnen ohne Stress in kürzester Zeit verwirklichen. Ohne Renovierungsbedarf einziehen und sich wohlfühlen – das ist eine äußerst seltene Gelegenheit. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses liebenswerten Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets Kernsaniert/Modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:
- ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche – Einfamilienhaus mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 820 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
- Neuwertige Gas-Brennwert-Heizungspaket von JUNKERS

Erdgeschoss: Flur und schöne Holztreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit gemütlichen Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse, mit Zugang zur Außenterrasse, 2 Hauswirtschaft- bzw. Vorratsräume, hochwertige und komplett ausgestatteter Küchenbereich, traumhaftes Badezimmer mit Dusche.
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, großzügiger Flurbereich, alle Räume mit viel Tageslicht.
Carport/Außenstellplatz: hier finden bis zu drei Fahrzeuge Platz.
Grundstück: Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen mit zwei Stellplätzen, wunderschön angelegter Garten, Rasen inkl. hochwertiger Poolanlage.

Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.
Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Bestlage im Norden der idyllischen Hafenstadt Tönning an der Eidermündung, einem beliebten Erholungs- und Luftkurort zum Leben, Arbeiten und Urlaub machen. Erholung, Entspannung, Idylle und Natur prägen die Region Eiderstedt und die Stadt Tönning in ganz besonderem Maße. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergarten, einen Bahnhof sowie den malerischen Hafen mit dem historischem Packhaus. Die langen Sandstrände von St. Peter-Ording sind nur wenige Autominuten entfernt und über die sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn A23, Fernbahn und Bus) sind Ziele in allen Richtungen wie Hamburg, Kiel oder die Ostseeküste schnell und unkompliziert zu erreichen. Durch die unmittelbare Nähe zur Nordsee und zu den Städten Husum und Heide ist Tönning der ideale Wohnort für alle, die Ruhe schätzen, die vielfältigen Angebote größerer Städte aber nicht missen wollen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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