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++ FAMILIEN(T)RAUM ++ Paradies für Kinder in Feldrandlage, Wunderschönes EFH. mit toller Ausstattung

21224 Seevetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135292370
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21224 Seevetal
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    205 m²
  • Grund­stück ca.
    905 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    09-2022
  • Käufer­provision
    2,38%
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    749.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    116,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zu den beiden wichtigsten Voraussetzung, dem Wohntraum Ihrer Familie näher zu kommen, gehört neben einer existierenden Finanzierung, der Erwerb eines passenden Hauses. Wir freuen uns sehr, Ihnen hier ein herrlich sonnig gelegenes Wohnhaus aus, in einer lediglich von Anwohnern befahrender Anliegerstraße, in einer 30er Zone, vorstellen zu können.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Supermarkt und Restaurants befinden sich direkt im Ort Klecken / Kreis Rosengarten, die Sie auf Wunsch in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Ideal geeignet ist dieses schöne Haus für die junge Familie, die Ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte.

Von außen kaum zu erahnen, empfängt Sie das Haus aus dem Baujahr 1977 als wahres Raumwunder! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 204m² und 7 Zimmern bietet das Haus genug Platz für eine große Familie und/oder Büromöglichkeit. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m². Das Haus ist sehr modern ausgestattet - ein idyllischer Wohntraum mit besten Anbindungen!

Im Erdgeschoss werden Sie von einer schönen Diele empfangen in der eine schöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie sämtliche Zimmer der Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit drei Zimmern, einer Loggia und einem Balkon und einem neuwertigen Duschbad reichlich Platz zur Entfaltung.
Der komplette Erdgeschossbereich ist außergewöhnlich hell und raffiniert gestaltet. Die helle Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus, da in allen Räumen großflächige Fenster eingebaut wurden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein tolles Ambiente. Die neuwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Verweilen der gesamten Familie ein.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen schön gepflegten Garten mit Geräteschuppen, eine wunderschön angelegten Poolanlage, eine schöne Süd-Terrasse mit Außengrill und an sonnigen Tagen bietet eine große Markise Schatten.
Auf der Terrasse können Sie bis spät in die Abendstunden verweilen und die Ruhe genießen. Auf dem Grundstück haben Sie und Ihre Familie viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Grünflächen laden Ihre Kinder zum Spielen und Toben ein.

Das Haus wurde in Teilbereichen bereits sukzessive in den letzten Jahren modernisiert. So wurde u.a. eine neue Einbauküche eingebaut, Badezimmer und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss erneuert.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, großer Flur und schöner Holztreppe zum OG., Wohn- Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad mit Tageslichtfenster
Obergeschoss: großzügiger Flur, neuwertiges Duschbad mit viel Tageslicht, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Grundstück: wunderschöne Poolanlage, sehr gepflegter Garten, zwei PKW-Außenstellplätze, ruhige Wohngegend (Sackgassenlage)

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Klecken – Teil der Gemeinde Rosengarten - ist ein schöner und ebenso beliebter Ort mit toller Infrastruktur direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 20 Km südlich der Hamburger Stadtmitte). Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen Nebenstraße.

Die Gemeinde Rosengarten hat ca. 13.000 Einwohner und zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs, zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland.
Klecken, mit direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, diversen Sportmöglichkeiten (u.a Tennis u. Fussball) und Gastronomie vor Ort auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die schöne Nordheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Golfclub am Hockenberg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Suchen Sie eine alternative Wohnform, in der Sie Ihren Lebensabend verbringen möchten? Auch hierzu finden Sie in Klecken zahlreiche und auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestellten Angebote. Die direkte Anbindung an Hamburg per Autobahnen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und Bahnen zum HVV-Tarif) ist sehr gut - man benötigt etwa nur 20 Min. bis in die Hamburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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