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Ihr neues Zuhause! Geräumiges, lichtdurchflutetes EFH.. Investieren Sie jetzt in Haus u. Grund!

21224 Rosengarten, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137990551
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21224 Rosengarten
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    900 m²
  • Nutzfläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    775.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können, die ein wahres „Platzwunder“ im Markt der Immobilien darstellt. Wenn Sie ein neues Zuhause für die ganze Familie mit Garten im Süden Hamburgs? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In ruhiger Wohnlage im begehrten Ort Klecken liegt dieses individuelle Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977. Von außen kaum zu erahnen, empfängt Sie das Haus als wahres Raumwunder! Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 204m² und 7 Zimmern bietet das Haus genug Platz für eine Familie und/oder Büromöglichkeit mit einer perfekten „Work-Life-balance“. Das Haus ist modern ausgestattet - ein idyllischer Wohntraum mit besten Anbindungen! Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, Supermarkt und Restaurants befinden sich direkt im Ort Klecken / Kreis Rosengarten, die Sie auf Wunsch in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Ideal geeignet ist dieses schöne Haus für die junge Familie, die Ihre Kinder naturnah aufwachsen sehen möchte.

Im Erdgeschoss werden Sie von einer schönen Diele empfangen in der eine schöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie sämtliche Zimmer der Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit drei Zimmern, einer Loggia und einem Balkon und einem neuwertigen Duschbad reichlich Platz zur Entfaltung.
Der komplette Erdgeschossbereich ist außergewöhnlich hell und raffiniert gestaltet. Die helle Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus, da in allen Räumen großflächige Fenster eingebaut wurden. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein tolles Ambiente. Die neuwertige Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum ausgiebigen Verweilen ein.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen schön gepflegten Garten mit Geräteschuppen, eine wunderschön angelegten Poolanlage, eine schöne Süd-Terrasse mit Außengrill und an sonnigen Tagen bietet eine große Markise Schatten.
Auf der Terrasse können Sie bis spät in die Abendstunden verweilen und die Ruhe genießen. Auf dem Grundstück haben Sie viele Möglichkeiten, um sich zu entfalten. Grünflächen laden zum herrlichen Entspannen ein.

Das Haus wurde in Teilbereichen bereits sukzessive in den letzten Jahren modernisiert. So wurde u.a. eine neue Einbauküche eingebaut, Badezimmer und Gäste-WC im Erd- und Obergeschoss erneuert.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über insgesamt ca. 900 m² und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den schön angelegten Garten mit Terrassenfläche einen großen Pool.

Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Optionen auf einem wunderschönen Grundstück! Nutzen Sie die Chance, dieses Objekt für sich zu entdecken und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns.

UNSER FAZIT
Dieses Haus ist bezugsfertig und bietet auf 204 qm Wohn-/Nutzfläche alle Möglichkeiten für Individualisten. Licht, Luft und reizvolle architektonische Lösungen die Möglichkeit auf einem Grundstück mit ungestörter Privatsphäre leben zu können – diese Möglichkeit gibt es nicht oft.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, großer Flur und schöner Holztreppe zum OG., Wohn- Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- und Essbereich, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche, Vollbad mit Tageslichtfenster
Obergeschoss: großzügiger Flur, neuwertiges Duschbad mit viel Tageslicht, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer
Grundstück: wunderschöne Poolanlage, sehr gepflegter Garten, zwei PKW-Außenstellplätze, ruhige Wohngegend (Sackgassenlage!)

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten
trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Klecken – Teil der Gemeinde Rosengarten - ist ein schöner und ebenso beliebter Ort mit toller Infrastruktur direkt vor den Toren Hamburgs (ca. 20 Km südlich der Hamburger Stadtmitte). Das Einfamilienhaus liegt in einer schönen Nebenstraße.

Die Gemeinde Rosengarten hat ca. 13.000 Einwohner und zählt - aufgrund seiner bemerkenswerten Topographie - unmittelbar vor den Toren Hamburgs, zu einem der beliebtesten Wohnorte im Hamburger Umland.
Klecken, mit direkten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Postfiliale, Grundschule, Kindergarten, diversen Sportmöglichkeiten (u.a Tennis und Fussball) und Gastronomie vor Ort auch bei jungen Familien sehr beliebt. Die schöne Nordheide lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein und der Golfclub am Hockenberg ist nur ein paar Autominuten entfernt.

Suchen Sie eine alternative Wohnform, in der Sie Ihren Lebensabend verbringen möchten? Auch hierzu finden Sie in Klecken zahlreiche und auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestellten Angebote. Die Anbindung an Hamburg per Autobahnen und mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Busse und Bahnen zum HVV-Tarif) ist sehr gut - man benötigt etwa nur 20 Min. bis in die Hamburger Innenstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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