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Lebens(t)raum. Großzügiges Friesenhaus mit 3-fach Garage, Gästehaus, Erdwärme uvm. – Schmuckstück.

25876 ramstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136216683
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25876 ramstedt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    1.267 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    10-2022
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,76 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    798.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Exklusives Wohnen in Ramstedt - Leben in Nordfriesland, wo es am schönsten ist.

Sie lieben das Besondere? Sie brauchen viel Platz oder Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Wenn Sie dann noch die beschauliche Idylle Nordfrieslands lieben, freuen wir uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können. Dieses besondere Schmuckstück bietet viel Platz für viele Möglichkeiten und ist als Einfamilienhaus plus Nebengebäude mit 3 Garagen, als Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die ungewöhnliche Immobile ermöglicht mit zwei Wohneinheiten und/oder einer Wohneinheit plus separater Büroeinheit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnfläche im Haupthaus bietet im Erdgeschoss 116 m², im Dachgeschoss weitere 78 m² und im Nebengebäude 84 m², die Gesamtwohnfläche beträgt 278 m². Keller und Abstellraum haben 172 m² Nutzfläche, gesamt also großzügige 449 m² Wohn- und Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von 1.267 m². Die charmante Übereck-Bauweise der beiden miteinander verbundenen Hausteile erlaubt den Bewohnern ungestörte Privatsphäre bei gleichzeitig räumlicher Nähe – einfach ideal für Kinder, Eltern und Großeltern.

Die insgesamt sehr hochwertig ausgestattete Immobilie in landestypischer Klinkerbauweise gefällt durch ihren gepflegten, modernen Charme, der in massiven Holzdecken und -fenstern, schönen Bodenbelägen und stilvoller Ausstattung zum Ausdruck kommt. Eine neuwertige Luxus-Einbauküche im Erdgeschoss ist mit ihrem offenen Übergang zum Essbereich wie geschaffen als Treffpunkt für die ganze Familie, als Place-to-be bei Kochpartys und als Wohlfühlort für den Espresso zwischendurch. Mit einem gemütlichen Erker im Esszimmer und dem daran anschließenden Wohnzimmer mit Zugang zur gepflegten Terrasse bilden diese drei offenen Räume das Herz des Hauses, ergänzt durch ein Büro, ein großes Duschbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss befindet sich der individuell gestaltete Wohnbereich mit großzügiger Galerie. Neben dem herrlichen Ausblick gibt es ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes, modern gefliestes Vollbad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken. Braucht es mehr, um Familien glücklich zu machen …?

Besonders hervorzuheben ist die Energieversorgung des Anwesens mit einer neuwertigen Wärmepumpe mit Erdwärme, die unabhängig von den explodierenden Energiepreisen macht. Drei weitere Räume im Vollkeller eröffnen viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung, Lagerung oder den Hobbybereich. Über das Kellergeschoss ist auch der Garagenbereich mit drei PKW-Stellplätzen plus einer separaten Wohnmobilgarage (!) bequem und trockenen Fußes zu erreichen. Auch hier bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Atelier – Ihrer Phantasie sind absolut keine Grenzen gesetzt.

Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über knapp 1.300 m2 und lädt mit dem schön angelegten, rundum eingewachsenen Garten zum Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe in der kleinen Gemeinde, den typischen Weitblick und die gemächliche Gangart Nordfrieslands. In diesem außergewöhnlichen Zuhause werden Sie sich rundum wohlfühlen.

UNSER FAZIT
Dieses außergewöhnliche Anwesen macht Ihren Traum vom großzügigen Wohnen wahr. Das idyllisch gelegene Winkelhaus mit viel Potenzial für eigene Ideen ist das Richtige für Individualisten, die sich nicht vorschreiben lassen, wie „man“ heute wohnt. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und erläutern Ihnen die Möglichkeiten dieses vielseitigen Objekts gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
- ca. 277 m² Wohn- und Nutzfläche – Einfamilienhaus plus separater Einheit
Mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten.
- ca. 172 m² Nutzfläche – Keller, Garagen und Abstellraum.
- ca. 1.267 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
- Neuwertige Erdwärme-Brennwert-Heizungspaket

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Exklusives Wohnen in Ramstedt - Leben in Nordfriesland, wo es am schönsten ist.
Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück im beschaulichen Ort Ramstedt im Kreis Nordfriesland, zwölf Kilometer südöstlich von Husum und fünf Kilometer nordöstlich von der wunderschönen Grachtenstadt Friedrichstadt in ländlicher Umgebung. Südlich der 450-Einwohner-Gemeinde verläuft die Bundesstraße 202, die Friedrichstadt mit Rendsburg verbindet. Ramstedt liegt auf der Grenze der Eider-Treene-Niederung mit ihren ausgedehnten Moorgebieten und der Geest und ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Mehr Idylle, mehr Ruhe, mehr Ostfriesland geht nicht … Durch die Nähe zur Nordsee und zu den Kreisstädten Husum und Heide sowie zu den langen Sandstränden von St.-Peter-Ording ist Ramstedt verkehrsgünstig gelegen und hat somit einen besonderen Wohnwert.

Über die sehr gute Verkehrsanbindung (B5, Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z.B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 70 Minuten über die A23, die Nordseeküste nach St.-Peter-Ording oder Büsum in nur ca. 20 min.)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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