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25876 Ramstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    134264434
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25876 Ramstedt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    277 m²
  • Grund­stück ca.
    1.267 m²
  • Nutzfläche ca.
    172 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1995
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Verfügbar ab
    10.2022
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,76 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    45,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben das Besondere? Sie brauchen viel Platz oder Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach leben? Wenn Sie dann noch die beschauliche Idylle Nordfrieslands lieben, freuen wir uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können. Dieses besondere Schmuckstück bietet viel Platz für viele Möglichkeiten und ist als Einfamilienhaus plus Nebengebäude mit 3 Garagen, als Zweifamilienhaus sowie als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Die ungewöhnliche Immobile ermöglicht mit zwei Wohneinheiten und/oder einer Wohneinheit plus separater Büroeinheit viel Platz zur Entfaltung. Die Wohnfläche im Haupthaus bietet im Erdgeschoss 115,54 m2, im Dachgeschoss weitere 77,8 m2 und im Nebengebäude 84,20 m2, die Gesamtwohnfläche beträgt 277,54 m2. Keller und Abstellraum haben 171,89 m2 Nutzfläche, gesamt also großzügige 449,00 m2 Wohn- und Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von 1.267,00 m2.

Unser Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen macht Ihren Traum vom großzügigen Wohnen wahr. Das idyllisch gelegene Winkelhaus mit viel Potenzial für eigene Ideen ist das Richtige für Individualisten, die sich nicht vorschreiben lassen, wie „man“ heute wohnt. Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen gerne unser ausführliches Exposé..

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail stets modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.
• ca. 277 m2 Wohn- und Nutzfläche
Einfamilienhaus plus separater Einheit mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 172 m2 Nutzfläche
Keller, Garagen und Abstellraum
• ca. 1.267 m2 Grundstücksfläche in idyllischer Lage
• Neuwertige Erdwärme-Brennwert-Heizungspaket

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück im beschaulichen Ort Ramstedt im Kreis Nordfriesland, zwölf Kilometer südöstlich von Husum und fünf Kilometer nordöstlich von der wunder- schönen Grachtenstadt Friedrichstadt in ländlicher Umgebung.

Südlich der 450-Einwohner-Gemeinde verläuft die Bundesstraße 202, die Friedrichstadt mit Rendsburg verbindet. Ramstedt liegt auf der Grenze der Eider-Treene-Niederung mit ihren ausgedehnten Moorgebieten und der Geest und ist ein beliebtes Na- herholungsgebiet. Mehr Idylle, mehr Ruhe, mehr Nordfriesland geht nicht ... Durch die Nähe zur Nordsee und zu den Kreisstädten Husum und Heide sowie zu den langen Sandstränden von St.-Peter-Ording ist Ramstedt verkehrsgünstig gelegen und hat somit einen besonderen Wohnwert.
Über die sehr gute Verkehrsanbindung (B5, Autobahn A23, Fernbahn und Bus), sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z. B. Hamburg oder Kiel/Ostseeküste in ca. 70 Minuten über die A23, die Nordsee- küste nach St.-Peter-Ording oder Büsum in nur ca. 20 min.)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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