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Zweifamilienhaus in Pahlen als Kapitalanlage (über 5% Rendite) oder zur Selbstnutzung. GELEGENHEIT!

25794 Pahlen, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    136548686
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25794 Pahlen
  • Wohnfläche ca.
    223 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
    Bei Erwerb des genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. MwSt. – auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Geld möchte gut angelegt werden!? Dann haben wir mit diesem Zweifamilienhaus genau das richtige für Sie! So haben jetzt die Möglichkeit, diese interessante Kapitalanlage mit einer Rendite über 5% zu erwerben:

Solides Zweifamilienhaus im Herzen von Pahlen. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die vermietet sind. Das Wohngebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m², plus zwei separate Garagen und stets modernisiert und renoviert. Das ca. 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem wunderschönen Garten punkten.

Im Erd- und Oberbeschoss befinden sich jeweils zwei getrennte Wohneinheiten.
Erste Wohneinheit: Die 3 1/2-Zimmer Wohneinheit über zwei Ebenen präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² plus Terrasse.
Bei der zweiten Wohneinheit, die sich auch über zwei Ebenen streckt, handelt es sich um eine 2 1/2-Zimmer Wohnung mit Ihrer Fläche von ca. 99 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Vollbäder. Zu dem angebotenen Objekt gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Gartenschuppen, welcher zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenutensilien, wie Rasenmäher und Co. genutzt werden kann.

Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Trotz eines anstehenden – gut überblickbaren - Renovierungsaufwandes ist das Anwesen aus unserer Sicht eine absolute Kaufempfehlung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Geld möchte gut angelegt werden!? Dann haben wir mit diesem Zweifamilienhaus genau das richtige für Sie! So haben jetzt die Möglichkeit, diese interessante Kapitalanlage mit einer Rendite über 5% zu erwerben:

Solides Zweifamilienhaus im Herzen von Pahlen. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohnungen, die vermietet sind. Das Wohngebäude hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m², plus zwei separate Garagen und stets modernisiert und renoviert. Das ca. 700 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und kann mit einem wunderschönen Garten punkten.

Im Erd- und Oberbeschoss befinden sich jeweils zwei getrennte Wohneinheiten.
Erste Wohneinheit: Die 3 1/2-Zimmer Wohneinheit über zwei Ebenen präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² plus Terrasse.
Bei der zweiten Wohneinheit, die sich auch über zwei Ebenen streckt, handelt es sich um eine 2 1/2-Zimmer Wohnung mit Ihrer Fläche von ca. 99 m². Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und Vollbäder. Zu dem angebotenen Objekt gehören außerdem zwei Garagenstellplätze sowie ein Gartenschuppen, welcher zur Unterbringung von Fahrrädern und Gartenutensilien, wie Rasenmäher und Co. genutzt werden kann.

Sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Trotz eines anstehenden – gut überblickbaren - Renovierungsaufwandes ist das Anwesen aus unserer Sicht eine absolute Kaufempfehlung. Zu diesem Objekt liegt uns noch kein Energieausweis vor. Dieser befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

- Wohn- und Nutzfläche von ca. 223 m².
- Gesamtgrundstücksfläche von ca. 700 m². Wunderschöne bevorzugte Lage!
- Insgesamt 2 Wohneinheiten.
- Wohneinheit 1 mit 3 ½ Zimmer und einer Wohnfläche von 124 m².
- Wohneinheit 2 mit 2 ½ Zimmern und einer Wohnfläche von 99 m².
- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster.
- Fliesen und Laminatböden.
- Einbauküchen und Vollbäder in beiden Wohnungen.
- Öl-Zentralheizung, Bj. 1992.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich mit perfekter Infrastruktur in der Gemeinde Pahlen mit ca. 1.200 Einwohnern im Kreis Dithmarschen. Als Zentralort verfügt Pahlen über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Gewerbebetrieben, Handwerk, eine Arztpraxis, Kindergarten, Grundschule (Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Hennstedt oder Tellingstedt) sowie Sportstätten, ein beheiztes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben. Die Gemeinde ist nicht nur als Wohnort sehr beliebt, sondern mit ihrem idyllischen Umland auch touristisch von großer Strahlkraft. Pahlen liegt auf der Dithmarscher Geest und wird durch die einzigartige Flusslandschaft Eider geprägt – ein Eldorado für Naturliebhaber, Entspannungssuchende und Aktivurlauber. Alles ist möglich: Wandern, Angeln, Radfahren, Reiten, Golfen im nahegelegenen Gut Apeldör und natürlich Wassersport auf der Eider machen den Aufenthalt zum Vergnügen. Die zentrale Lage ist als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung ideal: Die Nordsee bei Büsum oder Tönning ist ca. 30 km entfernt, die Ostsee bei Eckernförde ca. 50 km.
Wissenswert für Pendler: Die Dithmarscher Kreisstadt Heide erreichen man in gut 20 Autominuten. Heide bietet eine hervorragende und vollständige Infrastruktur mit allen Schulformen, dem Westküstenklinikum, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche Freizeitangebote und Anbindung an die Autobahn und das Schienennetz der Bahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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