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Ihr Wohlfühlort in begehrter Lage | Großzügiges EFH mit 7 Zimmern, 2 Bädern, traumhaften Garten uvm.

25336 Klein Nordende, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137819858
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25336 Klein Nordende
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    1.609 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein hübsches Einfamilienhaus in begehrter Lage von Klein Nordende? Sie werden sich in dieses Haus verlieben, denn es bietet alles um sich wohl zu fühlen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in der Nähe. In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus, auf einem schönen angelegten Grundstück mit einer Fläche von 1.609 m².

Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1977 gebaut und dann nachträglich in den 90er Jahren erweitert und umgebaut. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 220 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen und einen Teilkeller von ca. 80 m². Dieses Haus ist durch seine Größe sowohl für Mehrgenerationen als auch für arbeiten von Zuhause hervorragend geeignet. Herzstück der Immobilie ist das im Erdgeschoss befindliche ca. 68 m² große Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Kaminecke. Von dort hat man einen perfekten Blick auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse und den schön eingewachsenen und großzügig angelegten Garten.

Hier haben Sie eine Immobilie mit viel Potenzial und Optionen auf einem wunderschönen Grundstück!

Vor dem Einzug liegt hier eine umfangreiche Renovierung bzw. Teilsanierung der Ausstattung an! Sie ist in die Planungen einzurechnen. Küche und die Bäder entsprechen nicht mehr den heutigen Ansprüchen. Eine Sanierung bietet aber immer auch eine große Chance das Potential eines Hauses nach individuellen Wünschen zu heben und am Ende bezahlen Sie nur genau die Küche, die Sie sich schon immer gewünscht haben. Auch das Bad und die Wand- und Bodenbeläge werden genau die Optik und das Material haben, das gänzlich Ihrem Geschmack entspricht. Ganz anders als bei jungen „Gebrauchten“, wo häufig zähneknirschend Küchen und Bäder übernommen und teuer bezahlt werden, die man eigentlich gar nicht mag.

Somit steht dieses Haus bereit, durch Ihren Traum vom Wohnen, in toller Lage, wachgeküsst zu werden. Ihrer Zukunft als Hauseigentümer mit eigenem Grundstück steht nichts mehr im Wege! Entscheiden Sie sich schnell für diese Perle und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- Naturnahe TOP-Lage bei Hamburg.
- Familienfreundliche Wohnumgebung.
- Großzügiges Einfamilienhaus, Baujahr 1976 in massiver Bauweise.
- mit Betonpfannen eingedecktes Satteldach.
- Grundstücksgröße ca. 1.609m²
- offene und großzügige Raumgestaltung mit ca. 220 m² Wohnfläche.
- neuwertigen und modernen Gasheizung aus 2018
- Kamin mit sichtbarem Feuer als stilechter Mittelpunkt des Wohnzimmerbereichs.
- DSL-Anschluss für schnelles Internet.
- Teilkeller überwiegend gefliest.
- Zwei Bäder plus separates Gäste-WC
- südliche Ausrichtung der Terrasse- und Gartenbereichs.
- begehrter Lage in Klein Nordende.
- weitläufiger Garten inkl. Teich, fast ganzjährig blühend angelegt.
- großzügige Garage und bis zu 3 Freistellplätze.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Eine perfekte Kombination aus Naturnähe, Familienidyll und guter Anbindung genießen Sie hier im grünen Ortskern der Gemeinde Klein Nordende, die sich unweit von Hamburg im schleswig-holsteinischen Landkreis Pinneberg befindet.
Klein Nordende ist mit ca. 3.300 Einwohner eine kleine Gemeinde im Kreis Pinneberg im wunderschönen südwestlichen Schleswig-Holstein und befindet sich idyllisch gelegen, dass Landwirtschaft, Baumschulen und Waldstücke umfasst. Diese attraktive Liegenschaft liegt im Herzen der Gemeinde. Umgeben von Wiesen und Feldern auf der einen, sowie Wäldern auf der anderen Seite lässt sich die direkte Umgebung am besten als idyllisch und naturnah bezeichnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, befinden sich in der Nähe. Nahegelegene Grün- und Spielflächen, die Liether Kalkgrube, wie auch die Aussichtsplattform Seestermüher Moor oder der Spielplatz Auenland laden zu entspannten Ausflügen ein. Sportliche Aktivitäten finden sich im Mehrsparten-sportverein Lieth wieder. Diverse Freizeitangebote bieten jeder Altersklasse genügend Abwechslung.
Ein lebendiges Dorfleben, Kultur- und Vereinsarbeit wird in der Gemeinde großgeschrieben. Als Kulturzentrum dient das »Töverhuus«, ein umgebautes Bauernhaus von 1701. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit offenen Ganztagsangeboten und einer Kindertagesstätte mit Krippen- und Elementarplätzen. Institutionen wie die Freiwillige Feuerwehr oder die Bugenhagen-Kirchengemeinde haben ebenfalls ihren festen Platz im Dorfleben. Ein überregional bekanntes Ausflugsziel ist die »Liether Kalkgrube« mit ihren geologischen Besonderheiten.
Die Gemeinde liegt ca. 2 Kilometer Südlich von Elmshorn und 3 Kilometer nördlich von Uetersen. Aufgrund ihrer Lage gehört Klein Nordende noch zum sog. Speckgürtel von Hamburg. Über die sehr gute Verkehrsanbindung, der Autobahn A23 sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. (z.B. Hamburger-Flughafen in nur ca. 30 Minuten über die A23, Hamburg-Eidelstedt in ca. 15 Minuten).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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