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Hier werden (Wohn-)träume wahr: Charmant und exklusiv – zwei(!) Einfamilienhäuser in HH-Boberg.

21033 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137451441
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stück ca.
    1.048 m²
  • Nutzfläche ca.
    154 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2017
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    1.879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    42,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Anwesen, zwei Häuser, 1000 Möglichkeiten …
Haben Sie auch schon einmal davon geträumt, vorn einer perfekten Work-Life-balance, mit mehreren Generationen ihrer Familie, mit guten Freunden oder engen Arbeitspartnern zusammen auf einem großen Grundstück zu leben? In separaten Wohneinheiten, die individuelle Lebensweisen erlauben, aber räumliche Nähe herstellen? Egal ob mehrere Häuser, verschiedene Wohnungen unter einem Dach oder angedockte Funktionsräume: Das Lebensgefühl in einer selbstgewählten Gemeinschaft ist immer einzigartig. Wir freuen uns, Ihnen zwei besondere Objekte mit enormem Potenzial anbieten zu können. Mitten im grünen Boberg gelegen und genau das Richtige für familienbewusste Menschen, kreative Köpfe und alle, die einfach anders leben wollen. Natürlich eignet sich diese Immobilie mit zwei Häusern auf einem realgeteilten Grundstück auch als Kapitalanlage oder zum Vermieten. Schauen Sie selbst.

Das Vorderhaus
Das Vorderhaus in landestypischer Rotklinkerbauweise wurde im Jahr 1952 erbaut und befindet sich in sehr gutem, teilsaniertem Zustand ohne Renovierungsstau auf einem 515 qm2 großen Grundstück (Gesamtfläche des Grundstücks 1.048 qm2). Eine sonnige Terrasse, gepflegte Gartenflächen und ein Carport vervollständigen das charmante Einfamilienhaus. Es ist vollunterkellert und bietet neben dem Heizungs- und einem separaten Raum für den Öltank weitere großzügige Lagerflächen und viele kreative Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für einen Hobbykeller, eine Werkstatt für ambitionierte Heimwerker oder ein gut abgeschirmtes Studio für die kommenden Sterne am Musikhimmel. Im Zuge der Installation einer Alarmanlage wurde die Elektrik 2018 umfassend erneuert und mit einem modernen Busch & Jäger SmartHome-System ausgestattet.

UNSER FAZIT
Auf 198 qm Wohn- und Nutzfläche lassen sich in dem stilvollen Klinkerhaus Wohn-, Arbeits- und individuelle Freizeitträume ebenso wie der Wunsch nach Wohnen mit mehreren Generationen in räumlicher Nähe verwirklichen.

Das Hinterhaus
Kommen wir zum zweiten Objekt auf dem hinteren Teil des Anwesens mit 532 qm2 eigener Grundstücksfläche. Das 2017 errichtete moderne Einfamilienhaus als Hinterhaus zu bezeichnen, verbietet sich im Grunde, dass architektonisch reizvolle Haus wurde in massiver, hochwertiger Bauweise errichtet und bietet allen erdenklichen Ausstattungskomfort. Dazu gehören ein Carport, ein Alarmsystem mit Innen- und Außenkameras, einem innovativen Busch & Jäger KNX SmartHome-System, mit dem sich Fußbodenheizung im ganzen Haus, Licht, Außenjalousien sowie die BOSE Surround - Musikanlage für jedes einzelne Zimmer steuern lassen. Last, but not least, besticht ein hochwertiger Parkettfußboden aus kanadischem Ahorn im Wohnzimmer.

UNSER FAZIT
Dieses Haus ist bezugsfertig und bietet auf 216 qm Wohn-/Nutzfläche alle Möglichkeiten für Individualisten. Licht, Luft, reizvolle architektonische Lösungen, ein hochmodernes Heizsystem und die Möglichkeit, mit der Familie, Freunden oder Mietern auf einem Grundstück mit ungestörter Privatsphäre leben zu können – diese Möglichkeit gibt es nicht oft.

Ausstattung

- Gesamt ca. 414 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon ca. 260 m² Wohnfläche und
ca. 154 m² Nutzfläche - Zwei Einfamilienhäuser mit perfekten
Nutzungsmöglichkeiten.
- Gesamt ca. 1.048 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage von HH-Boberg. Davon
515 m² Grundstücksfläche EFH. vorne und 533 m² Grundstücksfläche EFH. hinten.
- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, inkl. Vorrichtung für PV-Anlage und Kamin.
- Neuwertige Erdwärme-Brennwert-Heizungspaket von Junkers.
- Hochwertiges KNX SmartHome-System, Alarmanlage inkl. Kamera-
Sicherheitssystem, BOSE Premium Soundsystem, Außenjalousienen uvm.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die beiden Häuser liegen in einer ruhigen Wohnstraße in Hamburg Alt-Boberg, in idyllischer Lage am Naturschutzgebiet zwischen Hamburg und Bergedorf direkt am Geesthang der Elbe. Der Ortsteil Boberg gehört zum Stadtteil Lohbrügge und liegt im Hamburger Osten. Boberg, obwohl verkehrsgünstig an der B5 gelegen, ist eine idyllische Alternative zu den Innenstadtvierteln und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Angrenzend findet sich das große Naturschutzgebiet Boberger Niederung, ein Naherholungsgebiet mit Naturdünen, einem Niedermoor und Orchidenwiesen. Ein Segelflugplatz, ein Reiterverein, der Sportverein und der beliebte Boberger See tun ein Übriges für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.
Boberg bietet ein Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Discountern, Dienstleistern und Restaurants, ist per HVV-Bus zur U-Bahn (U2), zur S-Bahn (S2, S21) und zur Regionalbahn an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Per Fahrrad geht es über die Veloroute 8 via Billstedt und Borgfelde in die Hamburger City oder nach Bergedorf. Mit dem Auto ist man in 15 Minuten in der City, die A1-Auffahrt Hamburg Billstedt ist nur ein paar Minuten entfernt. Kitas und Grundschule sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Lohbrügge und Bergedorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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