Zum Inhalt springen

SYLTER Luxus. Exklusives Einfamilienhaus unter Reet mit höchster Wohnkultur in begehrter Lage.

25924 Emmelsbüll Horsbüll, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137415040
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25924 Emmelsbüll Horsbüll
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    4.460 m²
  • Nutzfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1874
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung.
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    875.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1874
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    136,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen das besondere? Vor den Toren von SYLT. Exklusives Einfamilienhaus unter Reet mit höchster Wohnkultur in begehrter Lage.

Mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung des Charakters wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren nach und nach von Grund auf saniert. Neben der beeindruckenden Architektur besticht das Anwesen durch gut geschnittene, große und licht- durchflutete Räume auf höchstem Wohnniveau im exzellenten Pflegezustand. Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist historisch und über 100 Jahre alt.
Ein richtiges Liebhaberobjekt – auf über 275 m2, verteilt auf zwei Etagen, erstreckt sich das charmante alte Bauernhaus. Die Verbindung aus alten Materialen und neuem Design unter- streicht den gehobenen Stil. Der idyllische Charme des Anwesens wird Sie begeistern!
Im Erdgeschoss werden Sie von einer schönen Diele empfangen in der eine schöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie eine schöne Ga- lerie und sämtliche Zimmer der Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit vier Zimmern, einem neuwertigen Badezimmer, einem separaten Duschbad reichlich Platz zur Entfaltung.

Der komplette Immobilie ist außergewöhnlich hell und raffiniert gestaltet. Die helle Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus. Das geräumige Wohn- und Esszimmer bietet einen schönen Blick in den Garten und der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein tolles Ambiente. Die Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Verweilen der gesamten Familie ein.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca. 4.460 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den Garten mit Terrassenfläche und eine separate Wiese. Genießen Sie den herrlichen Blick auf den stilvoll angelegten Garten mit angrenzender Wiesenkoppel, schönen Obstbäumen und einem schönen Naturteich.

Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein ausbaufähiges Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 130 m2, das nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst und ausgebaut werden kann. Ein großer Teil der Ausstattung, der Einrichtung und des Inventars können kostengünstig übernommen werden. Das Landhaus-Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand.

UNSER FAZIT
Dieses Haus ist bezugsfertig und bietet auf 216 qm Wohn-/Nutzfläche alle Möglichkeiten für Individualisten. Licht, Luft, reizvolle architektonische Lösungen, ein hochmodernes Heizsystem und die Möglichkeit, mit der Familie, Freunden oder Mietern auf einem Grundstück mit ungestörter Privatsphäre leben zu können – diese Möglichkeit gibt es nicht oft.

Ausstattung

großzügiger Reetdachanwesen mit
– ca. 275 m2 Wohn- und Nutzfläche / Reetdachhaus.
– ca. 130 m2 Nutzfläche / Nebengebäude mit Ausbaureserve.
– ca. 200 m2 Naturteich
– ca. 4.460 m2 Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
– hochwertige Gas-Brennwert-Heizungspaket von Buderus. Bj.2019

Erdgeschoss: große Diele mit Billiartisch, Flur und schöne Holztreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchenbereich, 1. Badezimmer (Badewanne, Toilette, Bidet), Friesischer Luxus mit Wellnessbereich (Sauna, Whirlwanne und Dusche), 3. Badezimmer (Dusche), separat getrenntes Damen- und Herren-WC.

Obergeschoss: großzügige Galerie, Badezimmer und separatem Duschraum, 4 Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, 2. Treppenhaus zum Erdgeschoss, alle Räume mit viel Tageslicht.

Grundstück: Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen, Naturteich, Bauerngarten, Rasen.

DIESES EINMALIGE OBJEKT BIETET BESONDERS VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEIT.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in relativer Alleinlage einer kleinen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll mit ca. 880 Einwohner in Nordfriesland. Von hier aus können Sie den Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder genießen und finden eine herrliche Ruhe und Erholung. Die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so haben wir nicht nur enorm viel Himmel und Horizont, sondern legen auch Wert auf die Gewinnung und Nutzung alternativer Energien. Bei einem ausgiebigen Spaziergang spüren Sie hier noch immer die Tradition eines friesischen Dorfes. Fahren Sie zur Badestelle Südwesthörn am Süderdeich, nur wenige Minuten von der offerierten Liegenschaft entfernt. Das Anwesen ist nur wenige Kilometer vom Bahnhof Klanxbüll entfernt. Von dort beträgt die Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt nur 20 Minuten. Der nächste größere Ort ist Niebüll und ist ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte, Cafés und Restaurants runden die vorhandene Infrastruktur ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus