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Vor den Toren von Sylt. TRAUMHAUS unter Reet mit höchster Wohnkultur in TOP-Lage.

25924 Emmelbüll-Horsbüll, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135516616
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25924 Emmelbüll-Horsbüll
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    4.460 m²
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    998.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    136,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen das besondere?

Mit viel Liebe zum Detail und unter Wahrung des Charakters wurde das Wohnhaus in den letzten Jahren nach und nach von Grund auf saniert. Neben der beeindruckenden Architektur besticht das Anwesen durch gut geschnittene, große und licht- durchflutete Räume auf höchstem Wohnniveau im exzellenten Pflegezustand. Das Baujahr des ursprünglichen Bauernhauses ist historisch und über 100 Jahre alt.
Ein richtiges Liebhaberobjekt – auf über 275 m2, verteilt auf zwei Etagen, erstreckt sich das charmante alte Bauernhaus. Die Verbindung aus alten Materialen und neuem Design unterstreicht den gehobenen Stil. Der idyllische Charme des Anwesens wird Sie begeistern!
Im Erdgeschoss werden Sie von einer schönen Diele empfangen in der eine schöne Holztreppe den Weg ins Dachgeschoss ebnet. Von ihm erreichen Sie eine schöne Ga- lerie und sämtliche Zimmer der Etage. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit vier Zimmern, einem neuwertigen Badezimmer, einem separaten Duschbad reichlich Platz zur Entfaltung.
Der komplette Immobilie ist außer- gewöhnlich hell und raffiniert ge- staltet. Die helle Freundlichkeit zieht sich durch das gesamte Haus. Das geräumige Wohn- und Esszim- mer bietet einen schönen Blick in den Garten und der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für ein tolles Ambiente. Die Einbauküche mit angrenzendem Esszimmer lädt zum Verweilen der gesamten Fa- milie ein.
Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über ca.
4.460 m2 und lädt auch außerhalb des Hauses zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den Garten mit Terrassenfläche und eine separate Wiese. Genießen Sie den herrlichen Blick auf den stilvoll angelegten Garten mit angrenzender Wiesenkoppel, schönen Obstbäumen und einem schönen Naturteich.
Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen. Auf dem Grundstück steht weiterhin ein ausbaufä- higes Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 130 m2, das nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst und ausgebaut werden kann. Ein großer Teil der Ausstattung, der Einrichtung und des Inventars können kostengünstig übernommen werden. Das Land- haus-Anwesen befindet sich in einem tadellosen Zustand.

Ausstattung

großzügiger Reetdachanwesen mit
– ca.275m2 Wohn und Nutzfläche (Bauernhaus)
- plus ca. 130m2 Nutzfläche (Nebengebäude mit Ausbaureserve)
– ca. 200 m2 Naturteich
- ca. 4.460m2 Grundstücksfläche in idyllischer Lage vor den Toren von Sylt.
– hochwertige Gas-Brennwert-Heizungspaket von Buderus. Bj.2016

Erdgeschoss: große Diele mit Billiartisch, Flur und schöne Holztreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse, gemütlicher Küchen- bereich, 1. Badezimmer (Badewanne, Toilette, Bidet), Friesischer Luxus mit Wellnessbereich (Sauna, Whirlwanne und Dusche),
3. Badezimmer (Dusche), separat getrenntes Damen- und Herren-WC.
Obergeschoss: großzügige Galerie, Badezimmer und separatem Duschraum, 4 Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, 2. Trep- penhaus zum Erdgeschoss, alle Räume mit viel Tageslicht.
Grundstück: Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen, Naturteichm, Bauerngarten, Rasen.

DIESES EINMALIGE OBJEKT BIETET BESONDERS VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEIT.

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich in relativer Alleinlage einer kleinen Gemeinde Emmelsbüll-Horsbüll mit ca. 880 Einwohner in Nordfriesland. Von hier aus können Sie den Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder genießen und finden eine herrliche Ruhe und Erholung. Die Gemeinde mit ihren beiden Ortsteilen Emmelsbüll und Horsbüll idyllisch zwischen dem Nationalpark und Weltnaturerbe Wattenmeer im Westen und dem Schleswig-Holsteinischen Geestrücken im Osten. Und was den Weitblick anbelangt, so haben wir nicht nur enorm viel Himmel und Horizont, sondern legen auch Wert auf die Gewinnung und Nutzung alternativer Energien. Bei einem ausgiebigen Spaziergang spüren Sie hier noch immer die Tradition eines friesischen Dorfes. Fahren Sie zur Badestelle Südwesthörn am Süderdeich, nur wenige Minuten von der offerierten Liegenschaft entfernt. Das Anwesen ist nur wenige Kilometer vom Bahnhof Klanxbüll entfernt. Von dort beträgt die Fahrtzeit mit der Bahn nach Sylt nur 20 Minuten. Der nächste größere Ort ist Niebüll und ist ca. 10 Minuten Fahrtzeit entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkei- ten, Schulen, Kindergarten, Krankenhaus, Ärzte, Cafés und Restaurants runden die vorhandene Infrastruktur ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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