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25597 Kronsmoor, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    133043726
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    25597 Kronsmoor
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    1.002 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    20.682,20 Euro
    Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    869.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2013
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie präsentieren zu können, die ein wahres „Juwel“ im Markt der Immobilien darstellt. Das ist Ihr Haus! Immobilientraum unter Reet mit höchster Wohnkultur in begehrter Lage.

Schon von außen verspricht dieses schöne Reetdachanwesen allerhöchste Wohnkultur und bietet Ihnen auf insgesamt ca. 270 m² Wohn- und Nutzfläche eine Lebensqualität der Extraklasse! Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Einheiten.

Bereits beim Gang zur Haustür Ihres neuen Domizils sprüht Ihnen der besondere Charme eines alten, historischen Friesenanwesens entgegen. Sie werden bereits beim Betreten in den schönen Eingangsbereich bemerken, mit wie viel Sachverstand und Liebe zum Detail die Immobilie vor wenigen Jahren aufwendig neugestaltet wurde. Jetzt finden Sie hier ein Ambiente, das wie geschaffen ist für Ihren neuen Lieblingsplatz!

Das großzügige Grundstück im Grünen erstreckt sich über insgesamt ca. 1.020 m² und lädt auch außerhalb des Hauses absolut zum Verweilen ein und bietet neben den Gebäuden, den wunderschönen angelegten Garten mit Terrassenflächen. Genießen Sie den herrlichen Weitblick mit angrenzenden Feldern. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen.

Wir wünschen Ihnen schon jetzt viele, besondere Augenblicke mit Ihren Liebsten, wenn Sie diesen außergewöhnlichen Rückzugsort in Kronsmoor / Kreis Steinburg Ihr Eigen nennen dürfen!

Lassie Sie sich verzaubern und Foldern unser ausführliches Exposé an! Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.Busse-Immobilien.de

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail aufwendig modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:
- ca. 210 m² Wohn- und Nutzfläche – Bauernhaus mit zwei Wohneinheiten.
- ca. 60 m² Wohn- und Nutzfläche – Garagenhaus inkl. Einliegerwhg. Im OG.!
- ca. 1.020 m² Grundstücksfläche in idyllischer Lage.
- hochwertige ÖL-Brennwert-Heizungspaket von Buderus.

Erdgeschoss: Flur und schöne Holztreppe zum OG., einladendes Wohn- und Esszimmer mit traumhaftem Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse, repräsentativer Wintergarten mit Zugang zur überdachten Außenterrasse, 2 Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer hochwertige und komplett ausgestatteter Küchenbereich, traumhaftes Badezimmer mit Dusche und freistehender Badewanne.

Obergeschoss:
1. großzügige Wohneinheit, 2 Schlafzimmer- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer, Wohnzimmer, großzügige Wohnküche, Badezimmer, alle Räume mit viel Tageslicht.
2. kleine Wohneinheit, 1 Zimmer, Küchenbereich mit Küchenzeile, Badezimmer.
Garage: hier finden bis zu drei Fahrzeuge Platz, mit direkten Hauszugang, El. Sektionaltor.

Grundstück: Außenanlagen: befestigte Hof-und Wegeflächen mit zahlreichen Stellplätzen auch für größere Fahrzeuge, wunderschön angelegter Garten, Rasen.

- Dieses einmalige Objekt bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par exellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Die Immobilie befindet sich fast in Alleinlage dem kleinen Ort Kronsmoor mit ca. 180 Einwohner im Kreis Steinburg. Von hier aus genießen Sie den Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Der nächste größere Ort ist Itzehoe und nur 6 Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Kreisstadt verfügt über eine vollständige Infrastruktur. Eine Grundschule und Gemeinschaftsschule sind vertreten, ebenso wie Kindergärten und Gymnasien.
Wissenswert für Pendler: Die A23 mit der Anschlussstelle Lägerdorf ist in wenigen Autominuten erreichbar. Den Hamburger Westen erreichen Sie daher bequem in einer guten halben Stunde. Der nächstgelegenste Bahnhof liegt ca. 7 km entfernt, in Itzehoe. Die Nordostseebahn befördert Sie zudem auf der Eisenbahnlinie von Hamburg über Itzehoe Richtung Westerland auf Sylt.
Der Golfclub Schloss-Breitenburg mit seiner schönen Anlage befindet sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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