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LEBENS(T)RAUM – frisch sanierter Resthof in Alleinlage. Idyllische Landliebe in Nordseenähe!

25709 Helse, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    135649535
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    25709 Helse
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    165 m²
  • Grund­stück ca.
    41.507 m²
  • Nutzfläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 1 EUR (Anzahl: 5)
  • Käufer­provision
    2,38% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei

Objekt­beschreibung

Beschreibung

So eine Gelegenheit kommt nicht wieder! Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch von einem frisch sanierten Resthof in wunderschöner Alleinlage (!) mit 1001 Möglichkeiten.

Dieser außergewöhnliche Resthof liegt in absolut ruhiger Alleinlage der Gemeinde Helse im Kreis Dithmarschen. Wer weiß, dass Resthöfe, noch dazu gut gelegene, so gut wie gar nicht mehr zu bekommen sind, wird diese Top-Immobilie zu schätzen wissen. Es handelt sich um ein beeindruckendes Grundstück mit ca. 41.507 m² Fläche in idyllischer Alleinlage mit einer Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 417 m². Auf zwei Etagen stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung, eine ca. 100m2-Wohnung im Erdgeschoss sowie zwei kleinere Wohneinheiten mit ca. 30 m² und 35 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Dazu kommen ca. 240 m² Nutzfläche, verteilt auf Stallgebäude, Werkstatt, Garagen sowie Treppenaufgang.

Die große Wohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 100 m² zwei Wohnräume, Schlaf- und Ankleidezimmer, einem neuen Duschbad, einen großzügigen offenen Küchen- und Essbereich sowie einen Hauswirtschaftsraum, der direkten Zugang zur großen Garage, in die Werkstatt und in das Herzstück des Resthofs, die schöne zentrale Halle ermöglicht. Eine weitere Garage ist von außen zugänglich und eignet sich durch ihre von den übrigen Räumen getrennte Lage ideal für Fahrzeuge von Mietern, als Lager, Futterkammer etc.

Über einen separaten Eingang und Treppenaufgang mit gemeinsamem Entrée sind die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss zugänglich. Auf ca. 35 m² Wohn-/Nutzfläche bietet die größere der beiden Wohnungen einen freundlichen, hellen Wohnraum mit integrierter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne sowie einen kleinen Flur. Die danebenliegende Einzimmerwohnung ist mit einem Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile, einem Vollbad und kleinem Flur ideal für Singles, Feriengäste, Wochenendpendler etc. In beiden Wohneinheiten wurden neue Einbauküchen verbaut, die Bäder renoviert, die Wände gespachtelt und gestrichen und damit alles getan, um sich hier ein kleines Refugium zu schaffen.

Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde im letzten Jahr komplett saniert. Auf dem Stalldach ist eine 19,44 KWp PV-Anlage installiert, die den Strom nach EEG-Vergütung in das öffentliche Netz einspeist.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem historischen Resthof verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.:

- ca. 41.507,00 m² Grundstücksfläche in idyllischer Alleinlage mit tollen Optionen.

- Insgesamt 165 m² Wohnfläche im EG. und OG. - Aufgeteilt in drei Wohneinheiten:
Wohneinheit 1: ca. 100,00 m2 Wohnfläche im Erdgeschoss
Wohneinheit 2: ca. 30,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Wohneinheit 3: ca. 35,00 m² Wohnfläche im Obergeschoss

- ca. 235,00 m² Nutzfläche – Stallgebäude / Werkstatt und Garage.

- Öl-Brennwert-Heizung plus neuwertige Flüssiggas Zentralheizung. (Umschaltbar)

- Mögliche Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten oder wohnen und vermieten … hier ist wirklich alles möglich! Perfekt geeignet auch für Pferdebesitzer, die an Ihrem Wohnhaus Ihre Pferde Zuhause haben möchten … Aber auch wer nach möglichen Einnahmequellen sucht, wird schnell fündig: Landverpachtung, weitere Vermietung der Wohneinheiten, Photovoltaikanlage, Ferienvermietung, Hallen bzw. Garagenvermietung und und und …

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 4,76% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Lage

Der Resthof liegt in wunderschöner Alleinlage (!!) in Helse, Dithmarschen. Die knapp 1.000 Einwohner zählende Gemeinde grenzt an das Stadtgebiet von Marne, durch das Gemeindegebiet führt die B5, die Marne und Meldorf verbindet und die Anbindung an die A23 ermöglicht. Der nächstgelegene Bahnhof im ca. 10 km entfernten St. Michaelisdonn bietet den Anschluss ans Bahnnetz.
Helse ist ein typisches Beispiel für Dithmarscher Gelassenheit: Weit weg von Stress und Hektik, eingebettet in die schöne Marschlandschaft, kann man hier noch Hase und Igel beim Gute-Nacht-Sagen beobachten. Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Kindertagesstätte ist im Bau, Sportverein und Freiwillige Feuerwehr sind unverzichtbarer Teil der Dorfgemeinschaft. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Behörden befinden sich im nur 3 km entfernten Marne. Besonders attraktiv macht Helse die unmittelbare Nähe zur Nordsee. In ca. 15 Autominuten erreichen Sie den Badestrand Friedrichskoog und auch die nähere Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten wie den Meldorfer Dom, die Schleusenanlage am Nord-Ostsee-Kanal in Brunsbüttel, die Seehundstation Friedrichskoog, das Skatclubmuseum in Marne, die Draisinenbahn nach St. Michaelisdonn, der größte Marktplatz Deutschlands in Heide, das Multimaarwattforum Tönning und nicht zuletzt die Ausflugsschiffe nach Helgoland von Büsum aus, das zudem mit einem lebhaften Fischereihafen und der Erlebniswelt Blanker Hans aufwartet. Auch der berühmte weite Sandstrand von St. Peter-Ording oder Friedrichstadt, das idyllische "Amsterdam des Nordens", sind nach kurzer Anfahrt zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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