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25715 Averlak, Bauernhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    134025421
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    25715 Averlak
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stück ca.
    15.265 m²
  • Nutzfläche ca.
    530 m²
  • Zimmer
    5
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1908
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    7.021,00 Euro
    Die Courtage wird regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,76 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1908
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    120,04 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Groß- grundstück mit einem historischen Resthof verwirklichen wollen.
Ideal für Freiberufler, Pferdenarren, ein paar knuffige Galloways, wollige Schafe oder freche Ziegen und Hühner – hier finden Mensch und Tier alles, um glücklich zu sein.

Dieser außergewöhnliche Resthof liegt in schönster Lage der Gemeinde Averlak im Süden des Kreises Dithmarschen. Wer weiß, dass gut gelegene Resthöfe kaum mehr zu bekommen sind, wird diese im Dorn- röschenschlaf liegende Schönheit zu schätzen wissen. Es handelt sich um ein mit einem Bauernhaus bebautes Grundstück von sage und schreibe 15.265 m2 mit Stallgebäude, großzügiger Hoffläche und Hofkoppel. Das Bauernhaus bietet eine Wohn- fläche von ca. 102 m2 im Erdgeschoss zuzüglich 80 m2 Ausbau-Wohnfläche im Obergeschoss. Weiterhin bietet Ihnen das großzügigen Stallbebäude eine Nutzfläche von über 440 m2. Gebaut wurde das Haus im Jahr 1908 in solider massiver Bauweise mit Satteldach, Pfanneneindeckung und einer Gaube zur Straßenseite.

Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wartet auf eine seltene Gelegenheit für naturverbundene Individualisten, die ihre Ideen und Lebensträume auf einem idyllischen Großgrundstück mit einem historischen Resthof verwirklichen wollen und bietet Ihnen viele Highlights, u. a.
• ca. 102 m2 Wohnfläche – mit perfekten Nutzungsmöglichkeiten
• ca. 80 m2 Nutzfläche – zum weiteren Ausbau im Obergeschoss
• ca. 420 m2 Nutzfläche – Wirtschaftsgebäude / Stall
• ca. 15.265 m2 Grundstücksfläche
in idyllischer Lage mit tollen Optionen
• Öl-Brennwert-Heizung

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 4,76 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Der Resthof liegt in Averlak, einer 600- Einwohner-Gemeinde direkt am Nord-Ostsee-Kanal. Die Fähre Kudensee verbindet den Kreis Dithmarschen mit dem Kreis Steinburg. Infolge der besonderen Topografie (im Osten das Moor, im Westen die Marsch) liegen fast alle Häuser direkt an der drei Kilometer langen Dorfstraße, die auf einem Erdstreifen liegt.
Das Spannungsfeld der beiden Landschaften Marsch und Geest verleihen dem Ort eine reizvolle Vielfalt. Averlak liegt auf dem ältesten Nehrungshaken der Westküste, eine vom Meer angespülte sandige Landzunge, die vor 5.000 Jahren von der Nordsee geformt wurde und bis heute das Bild des Dorfes prägt. Hier leben Sie im Grünen inmitten einer engagierten Dorfgemeinschaft mit regem Vereinsleben.
Ein Supermarkt für alle Artikel des täglichen Bedarfs kann mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht werden. Der gemeindeeigene Kindergarten ist etwa 7, alle weiterfüh- renden Schulen in den angrenzenden Gemeinden ca. 10 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle findet sich wenige hundert Meter vom Resthof. Mit der guten Anbindung zur B 5 und zur Auto- bahn A 23 sind auch entfernter liegende Orte schnell zu erreichen. Eine gute Verkehrsanbindung bieten die nächste Bahnstation in St. Michaelisdonn, von wo im Stundentakt Züge in Richtung Westerland und Hamburg fahren, sowie das ÖPNV-Netz.
Die ärztliche Versorgung erfolgt über Ärzte in Eddelak, Brunsbüttel oder St. Michaelisdonn. Dort befinden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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