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Praxis-/Bürofläche im Jugendstil. Repräsentative Altbauwohnung in Bestlage von HH-Uhlenhorst

22085 Hamburg, Büro/Praxis zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2024-147
  • Objekttyp
    Büro/Praxis
  • Adresse
    22085 Hamburg
  • Etagen im Haus
    1
  • Bürofläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Sofort Verfügbar
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
    Die Courtage wird für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975% inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.625.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1907
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ERLEBEN SIE HAMBURG... von seiner schönsten Seite
Wir freuen uns, Ihnen diese einzigartige Gewerbefläche in absolut bester Lage Hamburgs präsentieren zu können – ein echtes Juwel im Markt der Immobilien, das die gute alte Zeit aufs Schönste lebendig hält. Schon von außen verspricht das beeindruckende Jugendstilgebäude allerhöchste Qualität und das unnachahmliche, gediegene Flair der Hansestadt.

Die ausnehmend schöne Gewerbefläche in der Beletage der gepflegten Residenz bietet auf stattlichen 175 m² eine Arbeitsumgebung der Extraklasse in zentraler Innenstadtlage. Die Räume wurden viele Jahre als Architekturbüro genutzt und stehen nun erstmals als exklusive Gewerbefläche für eine sehr anspruchsvolle Klientel zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten dieser herausragenden Immobilie überzeugen.

Das massive und unterkellerte Jugendstilensemble, erbaut im Jahr 1907, befindet sich in außergewöhnlich gepflegtem Zustand und gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten im Vorder- und vier Einheiten im hinteren Hausteil. Bereits der typische Gusseisenzaun, die Haustür mit ihren Sprossenfenstern, das herrschaftliche Treppenhaus mit seinen originalen Jugendstil-Stuckelementen, breiten Treppen und die liebevolle Ausgestaltung in der authentischen Farbgestaltung des frühen 20. Jahrhunderts zeugen von Noblesse und Stil.

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich im Hochparterre des Vorderhauses, in der bevorzugten Beletage, dem „schönen Geschoss“ eines adligen oder großbürgerlichen Gebäudes, das sich durch hohe Decken und großzügige Räume auszeichnet. Auch diese Gewerbefläche hält, was der Name verspricht ...

Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé an und erleben Sie diese traumhafte Immobilie!

Ausstattung

Erleben Sie diese einzigartige Altbauwohnung in ihrer vollen Pracht! Ein absolutes Juwel in bester Lage, dass keine Wünsche offen lässt:

- Baujahr: 1907
- ca. 175 m2 Nutzfläche plus Abstellraum
- Charmanter französischer Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Alsterlage
- Gehobenes u. gepflegtes Treppenhaus
- wunderschöne Stuckelemente
- hochwertige Parkettböden
- helle Einbauküche
- imposante 4 Meter hohe Decken
- Vollbad plus Gäste-WC inkl. Dusche
- großzügige Raumaufteilung mit einem hellen und freundlichen Ambiente
- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Fernwärme-Heizung, uvm.
- SOFORT verfügbar

Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Erholung und Wohlfühlatmosphäre par excellence!

Sonstige Informationen

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage

Zur Lage in einem der angesagtesten Stadtteile der Metropole Hamburg muss man nicht viel sagen: Das Wohnhaus befindet sich in absolut angesagter Top-Innenstadtlage des gediegenen Stadtteils Hamburg Uhlenhorst, die gehobenen Bezirke Eppendorf, Winterhude und Eimsbüttel grenzen an und unterscheiden sich von anderen Wohngebieten durch ihr überwiegend gehobene, zahlungskräftige Klientel. Die Alster mit all ihrer Schönheit und Freizeitpotenzial liegt den Bewohnern zu Füßen. Zahlreiche naheliegende Parks und Wiesen bieten den Bewohnern des Hauses einen hohen Freizeitwert und bilden mit dem nahegelegenen Stadtpark die grüne Lunge der Hansestadt.

Flughafen 15 km | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 10 km | Bus 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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